신속통합추진 준비위원회

분담금은 '새 아파트 분양가 − 내 집의 권리가액(감정평가액)'입니다. 내 땅·집의 평가액이 높을수록 분담금은 줄고, 환급을 받는 경우도 있습니다. 대단지일수록 일반분양 수입이 커져 조합원 부담이 완화됩니다. 단, 최근 공사비 상승으로 분담금이 늘어나는 추세이니 추정분담금을 꼭 확인하세요.

철거·공사 기간에는 이주비를 조합이 은행과 연계해 빌려줍니다(입주 후 상환하는 대여금). 재개발은 세입자에게 주거이전비·이사비도 별도 지원됩니다. 최근 대출 규제로 이주비 한도가 줄어든 점은 사전에 확인이 필요합니다.

기준일 전부터 보유하고 분양 신청을 하면 조합원으로 새 아파트를 받습니다. 현금청산은 분양 신청을 안 했거나, 권리산정기준일 이후 신축 빌라를 산 경우 등에 해당합니다. 청산 대상도 주거이전비·이사비는 청구할 수 있습니다.

재개발에서는 세입자에게 주거이전비(가구원 수에 따라 약 2개월분)와 이사비가 보상됩니다. 집주인 입장에서도 세입자 대책이 제도로 마련돼 있어 부담이 적습니다.

내 집의 권리가액 또는 전용면적이 새로 받을 두 채의 합보다 크면 1+1 신청이 가능합니다(조합 정관에 따름). 한 채는 거주, 한 채는 월세·증여로 활용할 수 있습니다. 추가 한 채(60㎡ 이하)는 이전고시 후 3년간 매도가 제한되고, 다주택 세금이 늘 수 있습니다.

끝까지 거주하지 못해도 입주권은 값나가는 자산으로 남습니다. 자녀에게 상속·증여할 수 있고, 시기에 따라 팔아서 시세차익을 실현할 수도 있습니다. '내 자산이 사라지는 것'이 아니라 '더 큰 가치로 가족에게 이어지는 것'입니다. 매도 시점은 전매제한·실거주 요건을 확인해야 합니다.

서울시가 초기 계획을 직접 지원해 구역지정까지 약 2년으로 절반 단축되고, 35층 규제 유연 적용·용적률 상향으로 대단지·고층 조성과 사업성이 좋아집니다. 조합도 하나로 운영돼 의사결정이 빠릅니다. 우리 지역은 면적·노후도 요건을 이미 모두 충족하고 있습니다.

일부 신축·빌라 업자가 모아타운을 권하는 경우가 있습니다. 모아타운은 신축 빌라도 입주권을 받기 상대적으로 쉬운 구조라 신축업자에게 유리한 면이 있기 때문입니다. 반면 우리 지역은 재개발(신속통합기획) 요건을 모두 갖춰 1,000세대 이상 대단지·고층이 가능하므로, 다수 소유주에게는 신통이 더 유리합니다. 권유에 담긴 '이해관계'를 함께 살펴보세요. (개별 요건·권리산정 기준은 조합·전문가 확인 권장)